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房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?70年后房子如何處理?

  • 提問者:輔國將軍
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  • 提問時間:2019-11-27 09:52:17

已有回答(3條)
  • 房屋70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,一般70年都是民用住宅建筑,不同用地的產(chǎn)權(quán)歸屬年限有所差異。比如說工業(yè)用地、綜合或其他用地歸屬年限為50年,商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地歸屬年限為40年。
    我們都知道,土地是歸國家所有的,我們買房不過是暫時獲得70年的住宅用地的使用年限。那么70年后房子如何處理?這是不少朋友關(guān)心的話題。其實很少有住房能居住70年,一般在設(shè)計的時候,使用壽命只能在50年左右,即使達到了70年,也會自動續(xù)期,業(yè)主按照住房建筑面積繳納一定的稅費即可。

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  • 房屋70年產(chǎn)權(quán)一般是針對商品房而言。我國規(guī)定,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,這是經(jīng)過多方論證過的。在此期間,房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。
    當70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。這時候需要再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。一般來說,房子在建造的時候,設(shè)計壽命就是50年左右,因此很少有房子能夠達到70年的時間。當房屋產(chǎn)權(quán)到期后,國家有權(quán)利因為其他用途收回土地,會給業(yè)主做出相應(yīng)的補償。

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  • 1、房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
    我們在購買房屋的時候,都會看到有一條規(guī)定,房屋70年產(chǎn)權(quán)。這是什么意思呢?其實70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。如果是教育、科技、文化、體育等用地,產(chǎn)權(quán)是50年,工業(yè)用地、綜合或其他用地,產(chǎn)權(quán)也是50年,而商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
    因為土地是歸國家所有的,這70年指的是住宅用地的使用年限,但是目前很少有商品房的土地實際使用年限70年,大多在30-60年之間。房屋70年產(chǎn)權(quán)是從國家出讓時開始計算,加上開發(fā)周期,*短也得1-2年,因此業(yè)主拿到房屋,實際產(chǎn)權(quán)肯定要小于70年。
    2、70年后房子如何處理?
    (1)根據(jù)2007年《物權(quán)法》規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,自動續(xù)期。如果房齡超過70年,業(yè)主需要按照住房建筑面積繳納一定的稅費。
    (2)如果70年后的房子國家根據(jù)公共利益需要收回,那么應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。
    (3)70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。

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