吳

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往往按售房合同約定的是層高而不是凈高,業(yè)主單純的將(j凈高=層高-頂棚板厚-頂棚抹灰厚-地面找平層厚),并以此為凈高的標準,這是錯誤的.按照現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定住宅凈高不應(yīng)小于 2.4M,一般這個標準都會達到.例如:層高2.9M,樓板厚10CM,設(shè)計頂棚抹灰2CM,地面找平2CM,我們不能單純的將凈高的驗收標準定為2.76M,再扣除誤差2CM,實際為2.74M.這只是設(shè)計圖紙推算的結(jié)果.而實際施工中是很難避免一些偏差的,假如樓板多了2CM或抹灰及找平多了2CM,結(jié)果可能出現(xiàn)凈高連2.7M也達不到的情況。這種超出設(shè)計圖紙計算的凈高值{2.7M},不能是判斷凈高不滿足驗收標準或設(shè)計圖紙的標準。設(shè)計圖紙中只標定了層高而從來沒有標定凈高就是考慮了施工中的偏差形成的凈高值的不確定性,即使出現(xiàn)嚴重的凈高偏差那么依據(jù)(驗評統(tǒng)一標準) 5.0.6 本條給出了當質(zhì)量不符合要求時的處理辦法第三種情況，如經(jīng)檢測鑒定達不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況，該檢驗批可以予以驗收。一般情況下，規(guī)范標準給出了滿足安全和功能的限度要求，而設(shè)計往往在此基礎(chǔ)上留有一些余量。不滿足設(shè)計要求和符合相應(yīng)規(guī)范標準的要求，兩者并不矛盾。因此無論怎樣2.4M的凈高都是可以滿足的。這是滿足住宅功能的標準。當然如果合同約定了凈高值那開發(fā)商就必須要滿足要求，否則就要違約了。

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漢雨

是吊頂了嗎還是毛坯就這樣

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徐經(jīng)理

應(yīng)該一樣的,毛坯房可能有幾公分誤差,屬于正常

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代先生

客廳。餐廳2.60臥室2.58

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