螺絲釘

1、債務清償。債務人到期清償債務或者債務人的擔保人或者債務人的清算組織在債務到期后已經(jīng)將債務清償完畢，該抵押權自行消滅。
2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況
（1）被抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿。
（2）被抵押的集體土地使用權所涉的土地被國家征用
（3）土地使用權隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。
3、土地抵押權實現(xiàn)。抵押人到期不履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權人有權依照國家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)，并就處分抵押物的價款優(yōu)先受償，抵押物轉(zhuǎn)歸第三人。此時，抵押權實現(xiàn)，設立于土地使用權之上的抵押權也隨即消滅。

回復  贊（0）

小小銘

農(nóng)地使用權不得隨時拋棄，而只有為一定行為后始得拋棄。一定行為，指在一定期限以前向土地所有人為拋棄的意思表示。農(nóng)地使用權的拋棄為物權變動的一種，因此，非經(jīng)登記一般不生拋棄之效力。農(nóng)地使用權人違反法律規(guī)定，進行非法的轉(zhuǎn)讓、抵押時，土地所有人可終止農(nóng)地使用權，此時農(nóng)地使用權消滅。

回復  贊（0）

在線啊師傅

1、國有的可以抵押，集體的不可以
2、國有土地使用權抵押，應到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。有償取得的國有土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承
3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。第三十八條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

回復  贊（0）

你不是的反感

1、國有土地使用權消滅的原因：
（1）存續(xù)期間屆滿。
（2）國有土地使用權的收回。
（3）土地滅失。
?
2、國有土地使用權消滅的后果
（1）國有土地使用權因收回而消滅的，國家根據(jù)具體情況決定給予一定補償。
（2）國家提前收回出讓的國有土地使用權的，應根據(jù)土地使用人已經(jīng)使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
（3）在國有土地使用權因存續(xù)期間屆滿而消滅時，土地使用權及其上的建筑物、其他附屬物由國家無償取得。

回復  贊（0）

楊燁

1.建設用地使用權期限屆滿而又未能續(xù)期的，建設用地使用權消滅. 2.建設用地使用權收回，建設用地使用權消滅. 3.土地滅失，建設用地使用權消滅.土地作為建設用地使用權的標的物，一旦滅失，建設用地使用權自然隨之歸于消滅

回復  贊（0）