小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的但是土地所有權(quán)是國家的，要是國家的管道要過小區(qū)的道路，業(yè)主無權(quán)阻擾。要是私人要改管道挖道路，要經(jīng)過相關(guān)業(yè)主的同意。
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宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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對于房屋價值是否包含土地使用權(quán)價值這個問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》十一條有明確的規(guī)定：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易*在評估時點自愿進行交易的金額。”也就是說，房屋價值包含地上建筑物也就是房屋的價值和土地使用權(quán)價值兩個部分，且這兩部分的價值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場成交價格，也可以通俗地理解為：為了購置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。
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