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請問房屋拆遷評估的方法有哪些,對拆遷評估房的要求是什么?

  • 提問者:可好看了
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1027
  • 提問時間:2017-04-07 07:55:01

已有回答(1條)
  • 你好,現(xiàn)在很多地方都在拆遷,但是拆遷時要怎么樣我對我們房屋進行評估呢,我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、*法、假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法。其中,后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。下面就來詳細介紹一下評估方法和要求,你可以參考看看的。
    一、市場比較法。
      市場比較法是說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法*能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定,采用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應(yīng)當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
    二、成本法。
      成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
    三、*法。
      *法是預(yù)計估價對象未來的正常凈*,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
    四、假設(shè)開發(fā)法。
      假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
    五、基準地價修正法。
      基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
      《城市房屋拆遷估價指導意見》對拆遷評估房的要求:
      房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的,估價機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。
    第七條 拆遷估價機構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。
    第八條 受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
      估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的,應(yīng)當回避。
    第九條 拆遷當事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料,協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。
    第十條 受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當允許查閱。
    第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?!?br>以上關(guān)于房屋拆遷評估有相關(guān)知識就介紹到這,這邊友情提示一下:被拆遷房屋貨幣補償金額=房地產(chǎn)市場價格+搬遷補助費+臨時安置補助費+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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