陳經理

小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的"商品房".因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權.

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人生待富貴

對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

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你說的簡單

小產權房也是70年的產權。為什么叫小產權房，就是說他只有一本產權證，賣給你的房子只是一個合同沒有產權證，所以叫小產權房。但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。希望我的回答對您有幫助。

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叮當貓

什么是大產權房，這個也是我前幾天剛去買房時聽說，原來是這樣，這邊就給你說說看看，房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。第二種解釋：第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確定。以上什么是大產權房，相信你有一定的了解了吧，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

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檸檬工坊

首先不清楚您說的私人開發(fā)時什么意思，我的理解是小產權，如果是小產權的話是沒有房產證和土地使用證的。如果真的有大房產證和土地使用證，做產權分割是可以的，但是他要先做測繪。

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