在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。可以以租代購，在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范
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商住兩用房根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋用途來收費(fèi)，如果寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費(fèi)用，如果寫的是商業(yè)，就按照商業(yè)來收取過戶費(fèi)用。希望對您有幫助
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具體如下:贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括營業(yè)稅、契稅、印花稅和個人所得稅等。親屬間房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用繳納比較少，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)免征營業(yè)稅；其他人之間的贈與行為應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。房屋贈與費(fèi)用中契稅按3%的比例收取。
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