這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說(shuō)即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證
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土地證應(yīng)該要有,其實(shí)房產(chǎn)證有沒(méi)有倒無(wú)所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說(shuō)明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測(cè)量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過(guò)法律途徑!
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沒(méi)有依照我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房屋產(chǎn)交應(yīng)該雙證齊全，假如房地產(chǎn)管理部門對(duì)沒(méi)有土地證可以交易的話，你就可以辦理買賣手續(xù)。假如房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該雙證齊全才能交易，就應(yīng)該補(bǔ)辦土地證，你只要手續(xù)齊全，土地證是可以補(bǔ)辦的。安置房買賣也只要雙證齊全，到房地產(chǎn)管理部門辦理正規(guī)交易手續(xù)，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的
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