可以過戶，房產證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經齊全了，土地證證明的是你對這塊土地的使用權沒有所有權，房產證意味著你買的是這套房子，對房子已經有了處置權，可以進行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》
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題主好，當然不可以，房產證就象是房子戶口~證明你家是這套房子產權所有人~而土地證只能證明你是這塊土地的使用人而不是擁有這塊土地的產權(土地是國家政府的).只有兩證齊全,才可以證明你有房屋完全所有權,要抵押,應該辦齊兩證才可以,起碼銀行要有資料齊全的抵押物。
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小產權房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個問題需要解決：
1、房產證的分割，按你的說法，現(xiàn)在的房產證是集體房產證，這事沒辦法分割的
2、假如分割好了，你首先要把土地補償金交齊了，集體土地通常是劃撥地，需要交土地補償金，就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋
3、除非有個例外，是買房者不計較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產權的人呢？
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房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：
1、土地證是集體的，
2、土地證有，賣主不給你。種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，里面有小秘密。
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