您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
要看你要買什么樣子的房子現(xiàn)在很多開發(fā)商都打出廣告說買房子有雙證(即:土地使用證,房屋產權證)但是有部分黑心的開發(fā)商是辦不到這樣的事情的所以希望你買房的同時能夠注意一下.
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土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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你打算買個房子,是個規(guī)化的小區(qū),不過房子沒有房產證,只有土地使用證,這兩個證,是房產證更重要,因不房產有了你就有了房產的使用權,你可以抵押貸款,也可以買賣房產,而土地證只是確定你有一定的使用權,沒有買賣關系。假如說是對拆遷工作主要看你有沒有房產證,土地是國家的你沒有買賣的權力。
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房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：
1、土地證是集體的，
2、土地證有，賣主不給你。種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，里面有小秘密。
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假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證，現(xiàn)在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
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