獨立思考

集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

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颶風過后

集資建房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓個人名下的分房指標；另一種是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。這兩種轉(zhuǎn)讓均屬權(quán)利義務的概括性轉(zhuǎn)讓，而非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，是有效合同。由于《合同法》52條、《民法通則》58條、《物權(quán)法》15條及《院關于適用合同法若干問題的解釋》
（一）第四條的規(guī)定，“合同法實施后，人民法院確認合同無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)?！奔Y房資格的出讓方擁有對該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓；取得集資房資格的受讓方通過支付轉(zhuǎn)讓費，在房屋建成之時達到了取得房屋的預期目的。由此看來雙方的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓可定性為權(quán)利義務的概括性轉(zhuǎn)讓。集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與指標轉(zhuǎn)讓同理，受讓方通過支付相當于當時房價款的對價，取得了集資房的居住使用權(quán)，也應受到法律保護。至于有人認為集資房未取得土地使用權(quán)、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉(zhuǎn)讓的觀點，實際上是混淆了使用權(quán)與所有權(quán)的概念，所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。

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薄荷味的小清新

小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民集資房沒有區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房其實與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當?shù)睾芏嗄昵按謇镩_出的一些證明,不過小產(chǎn)權(quán)房完全是有開發(fā)商的相關證明。

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波動幅度

按照相關規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報通過國土部門批準建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn)，只能夠辦理集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證，個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能作為商品房上市流通。集資房假如要進入市場流通，也可通過補交地價的*將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進行交易。不過，應該由單位到相關部門統(tǒng)一補交，個人無法操作。不過，也有可能面臨不能補交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

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