小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產(chǎn)證，契證，你的房屋沒有只有房產(chǎn)證，甚至有的連房產(chǎn)證也沒有，只有一個(gè)村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因有這些：首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。由于我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的。
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題主好，買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易，不給房產(chǎn)證。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。關(guān)注：購買返遷房需要關(guān)注：
1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
2、這種交易是無法保證其交易安全性的。
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