土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產(chǎn)權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。但依照國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權與土地使用權是合二為一的。土地使用權轉移的，土地上的房屋相應的要一同轉移；房屋轉移的，土地使用權也相應一并轉移。
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70年指的是土地使用權限，不是房屋產(chǎn)權，續(xù)約也是指土地使用權。
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土地流轉指的是部份試點地區(qū)的農(nóng)村土地，土地轉讓是城鎮(zhèn)土地使用權的交易。
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住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權；農(nóng)村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，并且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥.
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