1、是集體土地上建設(shè)的房屋，有集體土地證和房權(quán)證，在同一經(jīng)濟(jì)實(shí)體社區(qū)內(nèi)可以買賣，屬于合法的；若是戶口不在該社區(qū)的成員不能買賣過戶，買賣就是不合法
2、在沒有取得國(guó)有土地證（繳納土地出讓金）的土地上建設(shè)的房屋，不能辦理房權(quán)證，不準(zhǔn)上市買賣，不準(zhǔn)過戶交易，買賣就是不合法的！期望我的回答能幫到您
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應(yīng)該要有原房東的土地證，方可以辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房，假如購(gòu)買時(shí)沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F(xiàn)在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。
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有的房改房是沒有土地證的，屬于劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬于單位賣給單位職工的福利房,土地性質(zhì)屬于劃撥(個(gè)別情況也有出讓性質(zhì)的),在轉(zhuǎn)讓時(shí)要收取依照市場(chǎng)房?jī)r(jià)評(píng)估的總金額的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如現(xiàn)在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產(chǎn)證上是否蓋有房改房專用章,假如房產(chǎn)證沒有問題,可以查取房產(chǎn)證的檔案資料并復(fù)印后申請(qǐng)辦理土地證.建議到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門核實(shí)清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續(xù)的,
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