查詢(xún)辦法：
1、以西安為例來(lái)查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》，其他城市大致相同，
2、百度搜索“西安市房屋管理局”，
3、選取“房屋管理政務(wù)網(wǎng)”，
4、選取“查詢(xún)中心”，
5、選取“商品房預(yù)售許可證”，
6、輸入商品房信息“樓盤(pán)名稱(chēng)”點(diǎn)擊“搜索”即可。
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題主好，您可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)商品房預(yù)售許可證查詢(xún)系統(tǒng)，進(jìn)行登錄查詢(xún)。
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如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都能夠安心選購(gòu)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門(mén)會(huì)依照工程建設(shè)的實(shí)際情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售
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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《國(guó)有土地使用證》及《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，此五證，缺一不可。
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