不是的真舒服

宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、使用本村集體所有的土地。只有使用權(quán)！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權(quán)等

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題主好，很開(kāi)心回答您的問(wèn)題。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
1、國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣(mài)的通知》，不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。
2、把《土地管理法》第62、63條結(jié)合起來(lái)分析，《土地管理法》的立法本意是，禁止農(nóng)村集體土地使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谵r(nóng)村房屋所有權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)的情況下，其項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并不禁止，只是出賣(mài)之后不可再申請(qǐng)宅基地而已。
3、所有權(quán)的占有、使用、*、處分四項(xiàng)權(quán)能中，*核心的權(quán)能是處分權(quán)，處分權(quán)是所有權(quán)的標(biāo)志。假如將農(nóng)村房屋的處分權(quán)予以限制，則很難稱(chēng)之謂對(duì)其房屋享有所有權(quán)了。
4、《繼承法》規(guī)定農(nóng)村房屋可以繼承，意味著農(nóng)村房屋項(xiàng)下的宅基地也可以繼承。說(shuō)明現(xiàn)行法律并不否定農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房一體的可繼承性，決定了其權(quán)利享受主體的可變性。假如說(shuō)農(nóng)村宅基地使用權(quán)在原始取得階段是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利緊密相連的話，那么隨著一些法律事實(shí)的變化，其權(quán)利享受主體的身份將不是一成不變的，而是可以發(fā)生變動(dòng)的。說(shuō)明農(nóng)村宅基地使用權(quán)享受主體限于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的規(guī)定，僅僅是原始取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)時(shí)對(duì)享受主體的限制。
5、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓后，新的房屋所有權(quán)人同時(shí)成為宅基地使用權(quán)的享有者，其法律意義僅在于特定位置、特定面積的農(nóng)村宅基地使用權(quán)享受主體發(fā)生了變動(dòng)。在權(quán)利屬性上，沒(méi)有動(dòng)搖農(nóng)村土地的集體所有性質(zhì)。

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鍋蓋頭小妞

是，只有農(nóng)村和城郊有宅基地。沒(méi)有區(qū)別。宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)形式，在我們的審判工作中，宅基地使用權(quán)案件在各種案件中仍占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤?，在此，有必要?duì)宅基地使用權(quán)作認(rèn)真的分析。

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不殺你是對(duì)你好

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)勒铡胺侩S地走”的原則，宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)地上的房屋應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。

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