農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，方可以辦理國有土地使用證。
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集體產(chǎn)權(quán)的房子不能貸款，集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)土地是國家劃撥的，也就是國家想要回去就要回去了，其次，你買的房子是沒有產(chǎn)證的，屬于有限產(chǎn)權(quán)
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農(nóng)村土地使用證辦理方法：法定程序是向國土部門申請，國土部門受理后，經(jīng)過審核，登簿發(fā)證。集體土地使用權(quán)是不能買賣的。你應(yīng)該改變土地性質(zhì)為國有，辦理出讓手續(xù)，方可以買賣。不過你在村莊里辦理國有土地使用證是很難辦的。你在土地性質(zhì)不變的情況下，先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個人的。期望能夠?qū)δ阌杏?/p>
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