根據(jù)<物權(quán)法>的相關(guān)規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則>.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán).2.2米以上則可以作為專有部分，可以出售,辦理產(chǎn)權(quán).
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凈空高度大于2.2米的空間計算建筑面積，小于2.2米的就不用算了。適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于現(xiàn)在部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空。
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架空層架空部分能否計算建筑面積依據(jù)兩點：一是層高是否滿足2.2米，二是架空層是否做地面，既與室外地坪是否有高差。
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坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以使用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以使用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其使用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不使用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
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