吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
據(jù)我所知北京密云小產(chǎn)權房價格在4000元每平米."小產(chǎn)權房"是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權房",又叫"小產(chǎn)權房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權.

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zxs374823

良鄉(xiāng)電影院后面的，長虹小區(qū)也有

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姜了個糖

題主好，北京小產(chǎn)權房能買。不過買小產(chǎn)權房會面臨法律風險。另外，政策風險，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，假如相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會引起部分項目停建甚至被強迫拆除。于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同一個時間段里對房屋的保值和升值也有很大影響。期望對您有用。

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不顧實際得分

北京小產(chǎn)權房不能辦理過戶所謂“小產(chǎn)權”(又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權”)房屋，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由于沒有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)產(chǎn)權別墅定價僅為同區(qū)域大產(chǎn)權別墅的30%到50%。這類“小產(chǎn)權”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠郊區(qū)縣。

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老衲正吃肉

不過不建議購買小產(chǎn)權房，存在一定風險。，依照北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。

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那邊的煩惱

北京宏福苑是一個小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)級政府與開發(fā)商勾結建造,屬于違規(guī)建筑.說明白了就是,假如國家想在這個地方開發(fā)個新項目,把你這拆了,不給你賠償,你一點辦法也沒.小產(chǎn)權不是說能變大產(chǎn)權就能變的,也不是沒有可能,主要還是看開發(fā)商的實力了.買房還是考量下大產(chǎn)權的,小產(chǎn)權是便宜,但以后沒保障.

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