一，40年產權的房子是商業(yè)房產，只能用于商業(yè)辦公，不能用于居住。這個可以買，自用或*都可以。二，假如是住宅，產權還剩40年，建議不要買了。住宅的產權年限是70年，這一下就過去一少半了，將來想出手，都不一定有人買了。確有需要，自住還可以，作為*，那是萬萬不可取的。
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房產證的種類可分為大產權和小產權兩種,小產權就是有使用權,綠色的房本。房子的性質70年產權分為商品房,回遷房,經濟適用房,已購公房普通住宅。50年產權:工業(yè)用地:教育科技,醫(yī)院,衛(wèi)生,文化也就是學校。商業(yè)用地40年產權:娛樂,商業(yè),旅游。也就是這些種了。
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1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業(yè)性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費。
4、現(xiàn)在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,由于好多房子,沒有滿70年。
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