有影響，房改房變更土地證應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金，改變?cè)瓉淼膭潛芡恋匦再|(zhì)為出讓。
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房改房過戶手續(xù)的辦理流程：
1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰上下時(shí)間)
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。
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房改房現(xiàn)在也是私產(chǎn)房的一種，是可以貸款的，貸款的條件就是房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證全齊就可以了。
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沒有土地證的房改房通常是總土地證還沒有分割，先分割再買。由于房改房是單位的福利分房，由賣方負(fù)責(zé)把土地證分割相對(duì)比較容易，而你作為非單位職工，去分割土地證會(huì)比較困難。以及一點(diǎn)，房改房非出讓土地，如過戶，要補(bǔ)交土地出讓金的。買之前要清楚這一點(diǎn)。
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