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答：小產(chǎn)權(quán)買賣無論是否公正，都沒有效果。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。
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你說的小產(chǎn)權(quán)房是不是使用的合法的宅基地，假如是那不算小產(chǎn)權(quán)房，假如亂占地，是小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同無效。
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可以購買不過有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，建議購買時(shí)候請(qǐng)專業(yè)律師寫一份買賣合同，降低風(fēng)險(xiǎn)。建議不要去買小產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)房不能過戶的。期望可以對(duì)你有用
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